牛田30841元/㎡！丁桥17383元/㎡！明知山有虎，仍向虎山行？房企拿地仍饥渴，主城区最后两宗“现房销售”地块诞生！

今年的杭州土地市场，可以说高潮迭起。

7月12日，主城区一口气挂牌9宗地块，其中涉宅用地多达6宗，将于8月出让。最吸引眼球的是，年初起施行的“溢价50%须现房销售”这一竞价规则取消了。

因此，今日的土拍，是主城区实行“现房销售”规则的最后一次土拍。

另一方面，不久前，杭州市国土资源局公布的供应计划中显示，今年杭州全市的“住宅用地”供应计划为119宗，这也意味着，下半年杭州九区或将有80余宗涉宅地块入市。

在供应大增，且未来无需现房销售的背景下，不少业内人士猜测：“此次土拍或许竞争不会太激烈，很大概率是再次止步于溢价率49.99%。”

事实上，结局仍然出乎所有人预料。

今日主城区土拍结果

今日土拍现场

1

近20家房企角逐

开拍前，两宅地均溢价49.9%

此前，主城区土拍在开拍前溢价49.9%并无意外。

甚至从3月24日杭州土地新政后，主城区每一宗涉宅地块的出让结果，溢价率均超过50%，必须现房销售。

不过，今天之后的土拍，已取消现房销售环节。

既然如此，对于开发商而言，是否无须再过于关注此次仍实行“旧规则”的竞拍？有业内人士还在此前猜测：“或许存在被捡漏的可能。”

今日土拍现场

但开拍前，记者了解到，牛田、丁桥两宗宅地报名单位有近20家之多，溢价率更是双双到了49.9%。

知情人士告诉记者：“其实这一溢价，在当初报名第一天就已经到了。当时‘取消现房’的政策调整还没有出台。”

尽管如此，这么多家单位参拍，现房销售的结局已不难预见。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为：“这种心态其实和客户买房是一样的，珍惜眼前的每一个机会。”

参拍开发商人士也解释：“除了有捡漏和抬价心态。也有一部分原因是，接下去取消现房销售后，土拍竞争会更加激烈，因为很多高周转企业又会回来。”

2

中国电建首次入杭

丁桥宅地须现房销售，并自持21%

丁桥地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

这是今年丁兰新城第二次推出宅地，上一次在6月15日，同样挂牌期间已溢价49.9%，最终本土房企天阳突围，自持比例达34%，丁桥宅地的“炙手可热”可见一斑。

此次出让的丁桥宅地，就在天阳地块的西面。总起价约7.3亿元，起拍楼面价10225元/㎡。

今日土拍现场

报名单位共18家，分别为天阳、广宇、上坤、万科、绿城、中国电建、港中旅、大家、保利、融信、金地、北辰、厦门国贸、联发、杭房、中粮、西房、绿都。

从名单上可以看到，财大气粗的央企、国企背景单位依然占据大头。

现场竞价首轮开始，郑州绿都已将溢价率抬至70%封顶，总价锁定在12.33亿元，楼面价17383元/㎡。荆海燕分析：“丁桥的封顶价相对不高。风险较小，因此房企拿地热情不减。”

自持比例的竞投中，绿都、融信、中国电建三家角逐，直至15轮，央企中国电建成功首次入杭。据了解，中国电建早已入杭心切，此前还曾试图通过与杭州本土房企合作入杭。

目前，丁桥板块几乎都已是尾盘，在售项目在今年也纷纷跳涨。例如，阳光城翡丽湾去年的全年均价还是16630元/㎡，近月均价为23665元/㎡。

事实上，浙江中原地产首席分析师荆海燕分析过：“虽然丁桥目前新房已见底，短期内要依靠存量市场供应，但后续土地供应仍然较大。”

3

艮北新城楼面价达30841元/㎡

越秀溢价70%再次补仓

牛田地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

位于艮北新城的牛田宅地，总起价约16亿元，起拍楼面价18142元/㎡。

报名单位共14家，分别为上坤、越秀、广宇、万科、绿城、港中旅、大家、融信、北辰、厦门国贸、杭房、华润、中粮、西房。

事实上，从现场竞价的首轮开始，艮北新城的楼面价已经刷新纪录，到27238元/㎡。

然而，直到27轮较量，该地块直到地价封顶才堪堪刹车。由越秀胜出，总价27.28亿元，楼面价30841元/㎡。

今日土拍现场

去年末，杭州的土地市场已然“高热”，艮北新城连续推出两宗大体量的姊妹商住地，均被越秀&江干城建联合体收入囊中，成交楼面价双双超过25600元/㎡。

而该区域在去年的7月时，成交地价尚且在17000元/㎡这档水平线上，当时的起拍价甚至仅9307元/㎡。

对于这一结局，现场开发商表示：“地价相对还是比彭埠单元低。”

据记者了解，距离艮北新城不远的城东新城，楼面价已达到32370元/㎡，由三湘印象在今年1月创造。

印梦怡

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